Aktualne ceny mieszkań w Lublinie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w Lublinie z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 10 633 zł/m². To o 340 zł/m² (+3,3%) więcej wobec poziomu odniesienia z 2025 r. Różnice wewnątrz miasta są jednak istotne: znaczenie mają lokalizacja, powierzchnia oraz wybór między ofertą deweloperską a rynkiem wtórnym. Analizujemy ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli kwoty zapłacone, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Lublinie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Lublinie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Lublin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Lublinie: najważniejsze liczby

• 10 633 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• 340 zł/m² (+3,3%) - wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 9 267-11 643 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji
• 498 652 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 48 m² - mediana powierzchni sprzedawanego lokalu
• +89% - wzrost ceny metra od 2019 r., średnio +9,5% rocznie

Dla kupującego znaczenie ma zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Tańszy metr większego mieszkania nie musi oznaczać niższej kwoty potrzebnej na zakup.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

10 895 zł/m² płacono na rynku pierwotnym, a 9 833 zł/m² na wtórnym. Premia mieszkań deweloperskich wyniosła 10,8%. Taka różnica może odzwierciedlać nie tylko wiek budynku, lecz także lokalizację i strukturę powierzchni sprzedawanych lokali.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

11 538 zł/m² osiągały mieszkania o powierzchni 25-35 m², wobec 9 284 zł/m² w segmencie 90-120 m². Mniejsze lokale mogą przyciągać nabywców niższym całkowitym kosztem zakupu, co sprzyja wyższej stawce jednostkowej. Poniższy wykres pokazuje ten związek w kolejnych przedziałach powierzchni.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

13 008 zł/m² wyniosła mediana w rejonie Czechówka Dolna. W rejonie Wiktoryn było to 7 581 zł/m²; różnica między tymi wartościami sięga 72%. Wśród lokalizacji przedstawionych w tabeli wyższe stawki odnotowano także w rejonach Węglinek i Rury Brygidkowskie.

* Rejony odpowiadają nazwom z OpenStreetMap, a nie podziałowi administracyjnemu. Wartość dla rejonu Wiktoryn obejmuje okres od 2019 r., więc nie jest bezpośrednio porównywalna z wynikami z ostatnich 12 miesięcy.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz ulic z częstym obrotem mieszkaniami obejmuje:

• ul. Ks. Wincentego Granata - mediana 10 689 zł/m²
• ul. Henryka Wolińskiego - mediana 10 641 zł/m²
• ul. Koncertowa - mediana 11 558 zł/m²

917 zł/m² dzieliło wartości dla ulic Koncertowa i Henryka Wolińskiego. Zestawienie ulic pozwala zawęzić porównanie cen do konkretnych lokalizacji, zamiast opierać poszukiwania wyłącznie na wyniku dla całego miasta.

Ceny działek w Lublinie

104 zł/m² wyniosła mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a 4 729 m² - mediana powierzchni sprzedawanej parceli. Rynek gruntów warto rozpatrywać osobno od mieszkań: o przydatności działki dla kupującego decydują również jej przeznaczenie, dostęp do drogi i uzbrojenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 498 652 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić również koszty formalne. Podatek PCC wynosi 2%, czyli w tym przykładzie około 9 973 zł; zwolnienie dotyczy osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna z VAT to około 3 400 zł, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Stawki notarialne można negocjować. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 5 621 zł/m² w 2019 r. do 10 633 zł/m², łącznie o 89%. Średnie roczne tempo wyniosło 9,5%. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od horyzontu: bieżąca zmiana jest mniejsza niż długookresowe tempo.

Lublin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

9 938 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa lubelskiego. Wynik Lublina jest o 695 zł/m² wyższy. W pobliskich miastach stawki pozostają niższe, choć wybór miejsca zakupu oznacza również porównanie kosztów dojazdu i dostępu do usług.

W Chełmie, oddalonym o 66 km, metr kosztował o 4 088 zł (-38,4%) mniej niż w Lublinie.

Komentarz analityczny

340 zł/m² (+3,3%) wzrostu wobec poziomu z 2025 r. wskazuje na wolniejszą dynamikę niż historyczne 9,5% rocznie od 2019 r. Lokalny rynek nadal notuje wyższe ceny, ale nie powtarza średniego tempa z całego okresu.

Na największych rynkach również odnotowano wzrosty: w II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wyniosła 14 444 zł/m², przy zmianie +0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², przy +0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.).

Po decyzji z 9 września 2026 r. stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75% (źródło: NBP, decyzja RPP). Oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło w czerwcu 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępny budżet nabywców i podtrzymywać popyt także w Lublinie.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a oferta nie nadąży za popytem, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeśli zwiększy się wybór mieszkań lub osłabnie zdolność zakupowa, większe znaczenie mogą zyskać negocjacje. Twarda prognoza nie jest tu uzasadniona.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Lublinie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 10 633 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Lublinie rosną, czy spadają?

Mediana jest o 340 zł/m² (+3,3%) wyższa od poziomu odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W przedstawionym porównaniu 13 008 zł/m² osiąga rejon Czechówka Dolna, a 7 581 zł/m² rejon Wiktoryn.*

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Lublinie?

Dla powierzchni 25-35 m² mediana wynosi 11 538 zł/m², a dla 35-45 m² - 10 912 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą odpowiednio 10 895 zł/m² i 9 833 zł/m², z premią 10,8% dla rynku pierwotnego.

Ile kosztuje działka w Lublinie?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 104 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 1334 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 7 stycznia 2026 do 26 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (668 transakcji) i wtórny (663); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-26; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.