Aktualne ceny mieszkań w Lublinie

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Lublinie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 10 641 zł - to wzrost o +3,4% (+348 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie kwoty z ogłoszeń. Dzięki temu wskazuje, ile kupujący faktycznie płacili za mieszkania.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 10 641 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +3,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+348 zł na metrze)
• 9 268-11 653 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 500 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +89% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,5% rocznie)
• rejon Czechówka Dolna - najdroższa część miasta: 12 693 zł/m²

Wykaz transakcji wskazuje, że obecny poziom cen jest wyższy niż rok wcześniej, lecz tempo wzrostu pozostaje wyraźnie niższe od średniej obserwowanej od 2019 r. Dla kupującego oznacza to rynek nadal droższy niż w poprzednich latach, ale z mniej dynamiczną zmianą ceny metra.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 9.0% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 10 822 i 9 932 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowością budynku, standardem części wspólnych oraz kosztami realizacji inwestycji. Jednocześnie rynek wtórny pozostaje odrębnym segmentem, w którym cena silniej zależy od stanu lokalu i lokalizacji.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą cenę za metr osiągały najmniejsze mieszkania: w segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 11 538 zł/m². W największych lokalach, o powierzchni 90-120 m², było to 8 849 zł/m². Taka różnica wynika z tego, że mniejsze mieszkania mają niższą cenę całkowitą, a popyt na lokale o ograniczonym budżecie zakupu podnosi ich stawkę za metr.

Mapa cen: rejony miasta

Najwyższa mediana wystąpiła na rejonie Czechówka Dolna i wyniosła 12 693 zł/m². Na drugim biegunie znalazł się rejon Białkowska Góra z poziomem 6 458 zł/m², co oznacza różnicę 97%. W rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Ks. Wincentego Granata - mediana 10 573 zł/m²
• ul. Koncertowa - mediana 11 558 zł/m²
• ul. Henryka Wolińskiego - mediana 10 744 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Koralowa (11 576 zł/m²), a najniższe ul. Wyścigowa (9 892 zł/m²) - różnica 1 684 zł na metrze w obrębie jednego miasta. Takie zróżnicowanie pokazuje, że lokalizacja w granicach Lublina może mieć dla ceny równie duże znaczenie jak sam metraż.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 110 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 3 798 m². Segment gruntów należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ na cenę wpływają między innymi powierzchnia i cechy konkretnej nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 500 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 10 000 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 3 407 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 5 621 zł do 10 641 zł za metr kwadratowy. Łącznie oznacza to zmianę o +89%, czyli średnio +9,5% rocznie. Tegoroczne +3,4% odpowiada na pytanie, o ile wzrosły ceny w bieżącym odczycie, a zarazem pozostaje poniżej długoterminowego średniego tempa.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa lubelskiego objętych naszym monitoringiem to 9 713 zł/m² - w Lublinie jest więc o 928 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 66 km dalej Chełmie metr był o 4 350 zł tańszy.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr pokazuje wzrost mediany o +3,4% (+348 zł/m²) wobec 2025 r. To tempo niższe od średniej +9,5% rocznie od 2019 r., kiedy mediana wynosiła 5 621 zł/m². Rynek pozostaje więc na ścieżce wzrostowej, ale obecna dynamika jest spokojniejsza niż długoterminowa historia miasta.

W największych miastach Polski średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym przekroczyła w II kwartale 2026 r. 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach ceny nowych mieszkań były opisywane jako stabilne, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnego rynku ma także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w II kwartale do sprzedaży na 7 największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy dopływ nowej oferty może ograniczać presję na obniżki cen, zwłaszcza w segmencie nowych lokali.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt utrzyma się przy ograniczonej podaży nowych mieszkań, wzrosty mogą się utrzymywać. Jeśli natomiast kupujący będą częściej wybierać rynek wtórny lub odłożą decyzje zakupowe, dynamika cen transakcyjnych może słabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Lublinie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 10 641 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 9 268 a 11 653 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Lublinie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana była o +3,4%, czyli o +348 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana wystąpiła na rejonie Czechówka Dolna i wyniosła 12 693 zł/m², a najniższa na rejonie Białkowska Góra - 6 458 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Lublinie?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 11 538 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 10 999 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 822 zł/m² i była o 9.0% wyższa niż 9 932 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Lublinie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 110 zł/m², a typowa parcela miała 3 798 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 1223 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.