Aktualne ceny mieszkań w Lublinie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Lublinie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 10 573 zł. To wzrost o +2,7% i +280 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na kwotach z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne ceny płacone przez kupujących.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Lublinie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Lublinie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Lublin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Lublinie: najważniejsze liczby

• 10 573 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+280 zł na metrze)
• 9 186-11 598 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 495 675 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +88% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,4% rocznie)
• rejon Stare Miasto - najdroższa część miasta: 12 248 zł/m²

Mediana na poziomie 10 573 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji. Połowa zarejestrowanych zakupów mieściła się między 9 186 a 11 598 zł/m², co dobrze pokazuje skalę zróżnicowania mieszkań pod względem lokalizacji, metrażu i standardu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 10.8% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 10 824 i 9 771 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia nowszego standardu technicznego, dostępności lokali bez potrzeby remontu oraz kosztów realizacji inwestycji.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą stawkę za metr osiągały najmniejsze mieszkania. W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 11 613 zł/m², podczas gdy dla lokali 90-120 m² było to 8 599 zł/m². Mały metraż obniża całkowity próg wejścia w zakup, dlatego popyt na takie lokale może podnosić ich cenę jednostkową.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Stare Miasto z medianą 12 248 zł/m². Na drugim biegunie jest rejon Zadębie Pierwsze - 5 534 zł/m². Różnica między tymi wartościami sięga 121%, co potwierdza, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników kształtujących ceny transakcyjne.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Ks. Wincentego Granata - mediana 10 539 zł/m²
• ul. Koncertowa - mediana 11 558 zł/m²
• ul. Henryka Wolińskiego - mediana 10 744 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Koralowa - 11 625 zł/m². Najniższa mediana dotyczyła ul. Wyścigowa, gdzie wyniosła 9 892 zł/m². Różnica to 1 733 zł na metrze, nawet w granicach jednego miasta.

Ceny działek w Lublinie

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 114 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 3 727 m². Segment gruntów rządzi się innymi mechanizmami niż rynek mieszkań, ponieważ cena zależy także od przeznaczenia działki, uzbrojenia oraz możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 495 675 zł z rynku wtórnego, poza ceną należy doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC 2% to około 9 914 zł. Nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 3 386 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje silną zmianę poziomu rynku. Mediana wzrosła z 5 621 zł/m² do 10 573 zł/m², czyli o +88%, przy średnim tempie +9,4% rocznie. Tegoroczny wzrost o +2,7% jest wyraźnie niższy od tempa obserwowanego w całym tym okresie.

Lublin na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa lubelskiego objętych monitoringiem to 10 091 zł/m². W Lublinie za metr płacono więc o 482 zł więcej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 66 km dalej Chełmie metr był o 4 063 zł tańszy.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek nadal znajduje się na poziomie wyraźnie wyższym niż w 2019 r., gdy mediana wynosiła 5 621 zł/m². Obecne 10 573 zł/m² oznacza wzrost o +88%, ale roczna dynamika +2,7% wskazuje na wolniejsze tempo niż średnie +9,4% rocznie z całej historii analizowanego okresu. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętej perspektywy: długoterminowo skala zmiany jest duża, bieżąco wzrost pozostaje umiarkowany.

Na sytuację kupujących wpływa otoczenie finansowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także w miastach regionalnych, takich jak Lublin. Nie przesądza to jednak automatycznie o zmianie cen, ponieważ decyzje zakupowe zależą również od podaży lokali i dochodów gospodarstw domowych.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, I kw. 2026). Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4% r/r (GUS, I kw. 2026). Mniejsza aktywność budowlana może ograniczać przyszłą podaż, lecz jej lokalne przełożenie zależy od skali inwestycji realizowanych bezpośrednio w Lublinie.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów będzie wzmacniała popyt szybciej niż napływ nowych mieszkań, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast oferta lokali będzie rosła szybciej niż liczba kupujących, rynek może przejść w fazę stabilizacji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Lublinie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 10 573 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 9 186 a 11 598 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Lublinie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +2,7%, czyli o +280 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Stare Miasto - 12 248 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Zadębie Pierwsze - 5 534 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Lublinie?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 11 613 zł/m². Dla mieszkań 35-45 m² mediana wyniosła 10 841 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana dla rynku pierwotnego wyniosła 10 824 zł/m², wobec 9 771 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 10.8% więcej.

Ile kosztuje działka w Lublinie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 114 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 3 727 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 1247 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.