Nowy plan przestrzenny dla Lublina. Dokument wyznaczy kierunki zabudowy

W Lublinie trwa rozmowa o mieście widzianym z szerszej perspektywy niż jedna działka czy jeden adres. Projekt planu ogólnego porządkuje kierunki rozwoju i pokazuje, gdzie w przyszłości mogą znaleźć się mieszkania, usługi, drogi, rekreacja oraz zieleń. To nie jest jednak szczegółowy projekt każdej nieruchomości, lecz dokument, który ma wyznaczyć ramy dla kolejnych decyzji. Mieszkańcy mogą już sprawdzić go w wersji cyfrowej i zgłosić uwagi w toku konsultacji.

• Plan ogólny ustawia ramy, ale nie zastępuje planów miejscowych
• Cyfrowa mapa pokazuje, co przewidziano dla konkretnych terenów
• Obawy o zieleń i parkingi nie znalazły potwierdzenia

Plan ogólny ustawia ramy, ale nie zastępuje planów miejscowych

Dokument ma charakter strategiczny. W strefach planistycznych wskazuje, jakie funkcje mogą być dopuszczone na danym obszarze, ale nie przesądza jeszcze o losie konkretnej działki. Szczegółowe parametry zabudowy, od gabarytów po sposób zagospodarowania terenu, mają zostać opisane dopiero w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

W projekcie pojawiają się strefy:

• wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
• wielorodzinną,
• zagrodową,
• usługowe,
• gospodarcze,
• handlu wielkopowierzchniowego,
• komunikacyjne,
• infrastrukturalne,
• zieleni i rekreacji,
• otwarte,
• cmentarzy,
• górnictwa.

Największy udział w strukturze miasta mają tereny otwarte, zabudowa jednorodzinna oraz strefa zieleni i rekreacji. Zespół projektowy odwołał się przy tym do dotychczasowej polityki przestrzennej zapisanej w studium, obowiązujących planach miejscowych i wydanych decyzjach administracyjnych.

Cyfrowa mapa pokazuje, co przewidziano dla konkretnych terenów

Plan ogólny przygotowano wyłącznie w formie cyfrowej, zgodnej z ogólnopolskim standardem wprowadzonym reformą planowania przestrzennego. Dokument można obejrzeć w geoportalu i w ogólnopolskim rejestrze planów ogólnych, a interaktywne mapy pozwalają sprawdzić rodzaj strefy, funkcje podstawowe i dodatkowe oraz parametry zabudowy: maksymalną wysokość, intensywność, powierzchnię zabudowy i udział powierzchni biologicznie czynnej.

To ważne zwłaszcza dla osób, które chcą zorientować się, co plan przewiduje dla własnej działki albo najbliższego sąsiedztwa. Zamiast ogólnych deklaracji pojawiają się konkretne wskaźniki, które da się sprawdzić bez zgadywania.

Obawy o zieleń i parkingi nie znalazły potwierdzenia

Na etapie opiniowania projektu, jeszcze przed konsultacjami społecznymi, pojawiły się obawy, że nowe przepisy mogą oznaczać likwidację zieleni albo miejsc parkingowych. Taka interpretacja nie znalazła potwierdzenia. Plan ogólny nie usuwa dotychczasowych funkcji, lecz porządkuje je w nowym systemie.

W dzielnicach z przewagą zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, takich jak Rury, Czuby Północne i Południowe czy Czechów Północny i Południowy, projekt wyznacza strefy wielofunkcyjne z zabudową wielorodzinną. Oznacza to możliwość współistnienia mieszkań, usług, infrastruktury komunikacyjnej, w tym dróg dojazdowych i parkingów, oraz zieleni urządzonej.

Konsultacje nad projektem planu ogólnego i prognozą oddziaływania na środowisko potrwają do 12 czerwca. Mieszkańcy mogą składać uwagi w formie pisemnej, na formularzu, przez e-Doręczenia, ePUAP oraz portal partycypacyjny decyduje.lublin.eu, a także w Urzędzie Miasta Lublin.

Najważniejsze spotkania i dyżury zaplanowano tak:

• 1 czerwca, godz. 16.00 – spotkanie otwarte z prezentacją projektu w Ratuszu, sala nr 2,
• 1 czerwca, godz. 18.00–20.00 – dyżur zespołu projektowego w Ratuszu, sala nr 3,
• 18 i 26 maja oraz 8 czerwca, godz. 15.30–18.00 – dyżury zespołu projektowego w Urban Lab Lublin, ul. Spokojna 2,
• zgłoszenia udziału w spotkaniu można przekazywać telefonicznie pod numerem 81 466 23 00 do 29 maja.

na podstawie: Urząd Miasta Lublin.